Дата выхода: 18.01.2011
Язык бизнес-плана: Русский
Способ предоставления: В электронной форме
Количество страниц: 95
Формат бизнес-плана: WORD, EXEL
ЗАДАЧИ БИЗНЕС-ПЛАНА ТРЦ
Первоочередной целью бизнес-плана является расчет и построение финансовой модели строительства комплексного центра, а также экономическое обоснование эффективности функционирования данного предприятия.
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Торгово-развлекательный комплекс будет располагаться в районе города, характеризующемся отсутствием близкорасположенных крупных торговых и торгово-развлекательных комплексов, в непосредственной близости от крупных и второстепенных транспортных магистралей для обеспечения транспортной доступности потенциальных посетителей торгово-развлекательного центра.
В рамках инициативного проекта предполагаются следующие параметры организации строительства и функционирование комплекса:
— Предполагается строительство 3-х этажного комплекса со следующими параметрами аренды:
- Первый этаж предполагает сдачу в аренду площадей для якорных арендаторов: крупный продовольственный магазин, магазин бытовой техники и электроники, магазин детский товаров, магазин товаров для дома
- Второй этаж предназначен для размещения торговой галереи: расположение более мелких целевых арендаторов
- Третий этаж предполагает размещение развлекательной составляющей торгового центра: детская игровая площадка и зона фуд-корт на 3-5 ресторанов
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОСНОВНЫХ ПАРАМЕТРОВ
- Строительство комплексного предприятия с «нуля»
- Общая площадь здания — 3000 кв.м
- Формат якорных арендаторов- ***
Финансирование проекта — 100% за счет собственных средств или средств стороннего инвестора;
Инвестиции в проект — *** тыс. руб.;
Окупаемость проекта *** лет;
Чистая прибыль проекта *** тыс. руб.;
Рентабельность продаж — ***%.
МЕТОДОЛОГИЯ
При подготовке данного исследования была проанализирована официальная информация Министерства экономического развития, данные Федеральной таможенной службы и Росстата, так же использовался метод группировки и сравнения, проведен мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, мнений участников рынка и экспертных оценок специалистов маркетинговых и консалтинговых компаний.
СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
О КОМПАНИИ ASSURE Consalt
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ
3. КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
4. МАРКЕТИНГ
4.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ
4.1.1. Основные параметры рынка
4.1.2. Доходность торгово-развлекательных центров
4.1.3. Проблемы развития рынка ТРЦ
4.2. МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
4.2.1. Основные параметры рынка
4.2.2. Характеристика спроса на рынке Москвы и Московской области
4.2.3. Характеристика предложения на рынке Москвы и Московской области
4.2.4. Арендные ставки
4.4. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА
5. ВЫБОР КОНЦЕПЦИИ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
6.1. ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ТРК
6.2. ПЕРСОНАЛ
6.3. ПЛОЩАДЬ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ
9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ
9.4. ПЛАН РАСХОДОВ
9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
9.6. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ
9.7. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
9.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
9.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
ДИАГРАММЫ
Диаграмма 1. Динамика ставок капитализации на торговую недвижимость по годам, %
Диаграмма 2. Распределение площадей в ТЦ по профилям арендаторов
Диаграмма 3. Предложение торговых центров, 2 кв. 2009
Диаграмма 4. Посещаемость развлекательной составляющей в ТРЦ, %
Диаграмма 5. Распределение среднего количества введенных в эксплуатацию ТЦ по месяцам
Диаграмма 6. Доходность ТРЦ по России, % годовых
Диаграмма 7. Обеспеченность торговыми площадями, м2 на 1000 человек
Диаграмма 8. Динамика объемов предложения площадей в ТЦ Москвы
Диаграмма 9. Структура строящихся и введенных в эксплуатацию ТРЦ по административным округам Москвы, %
Диаграмма 10. Доля торговых площадей в ТРЦ в среднем по рынку Москвы, %
Диаграмма 11. Распределение спроса на качественные торговые площади по размеру, %
Диаграмма 12. Распределение качественных торговых площадей в Москве по расположению, %
Диаграмма 13. Распределение качественных торговых площадей в Москве по расположению, %
Диаграмма 14. Насыщенность 39 городов России современной торговой недвижимостью, кв.м./1000 чел.
Диаграмма 15. Количество ТРЦ по 37 городам России (с учетом строящихся и проектируемых), ед. в 2008 году.
Диаграмма 16. Средние операционные расходы арендаторов площадей ТРЦ по 21 городу России, долл. США/1 кв.м./год
Диаграмма 17. Структура площадей ТРЦ по типам арендаторов, %
Диаграмма 18. Инфраструктура ТРЦ по занимаемым площадям, %
Диаграмма 19. Структура инвестиционных вложений в ТРЦ, %
Диаграмма 20. Структура затрат на строительство ТРЦ
Диаграмма 21. Структура оборотных средств по периодам, %
Диаграмма 22. Структура оборотных средств по направлениям вложений, %
Диаграмма 23. Структура поступлений от аренды площадей ТРЦ, %
Диаграмма 24. Структура текущих затрат, %
Диаграмма 25. Структура налоговых выплат по проекту, %
ТАБЛИЦЫ
Таблица 1. Общепринятая классификация торговых центров
Таблица 2. Предложение торговых центров, 2 кв. 2009
Таблица 3. Переход залогов ритейлов в собственность банков, IV кв. 2008 г. — IV кв. 2009 г.
Таблица 4. Основные показатели ситуации на рынке ТЦ Москвы
Таблица 5. Основные показатели Street-retail в Москве
Таблица 6. Доли вакантных площадей в зависимости от характеристик ТЦ в Москве
Таблица 7. Строящиеся торговые центры Москвы
Таблица 8. Торговые центры Москвы, открытые в 2009 году
Таблица 9. Арендные ставки во 2 кв. 2009 года на площади в ТЦ в Москве
Таблица 10. Штатное расписание
Таблица 11. Площадь ТРК
Таблица 12. Направления инвестиционных вложений для строительства ТРЦ
Таблица 13. Инвестиции в строительство ТРЦ
Таблица 14. Календарный план строительства ТРЦ
Таблица 15. Оборотные средства по проекту
Таблица 16. Возможные риски и способы их предотвращения
Таблица 17. Исходные показатели по проекту
Таблица 18. Параметры плана доходов ТРЦ
Таблица 19. План доходов
Таблица 20. Исходные параметры для расчета расходной части проекта
Таблица 21. Текущие расходы по проекту
Таблица 22. Ставки налогов
Таблица 23. Налоговые выплаты по проекту
Таблица 24. Расчет безубыточного объема продаж
Таблица 25. Отчет о движении денежных средств
Таблица 26. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 27. Показатели эффективности проекта
Таблица 28. Показатели ТРЦ по регионам
ГРАФИКИ
График 1. Динамика инвестиционных вложений по периодам, тыс. руб. (% от общей суммы инвестиций)
График 2. План доходов
График 3. Расчет точки безубыточности
График 4. Динамика выручки, затрат и прибыли
График 5. Динамика чистой прибыли
График 6. NPV и не дисконтированный денежный поток для инвестора
График 7. NPV проекта и не дисконтированный денежный поток по проекту в целом
Бизнес-план предоставляется в течение 2-х рабочих дней.
