Автор: Европейский Центр Маркетинга и Недвижимости
Дата выхода: Сентябрь 2011
Язык исследования: Русский
Способ предоставления: В электронной форме
Формат исследования: PDF
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
- Анализ регионального земельного рынка
- Выявление потребительских предпочтений на региональном уровне
- Разработка отраслевых рекомендаций к использованию земельной территории
- Анализ основных исходных региональных параметров в целях подготовки информации для технической разработки проекта
Результаты данного исследования имеют формат емкого и структурного руководства, ориентирующего практические действия. Данные исследования предпочтительно могут быть успешно востребованными девелоперскими компаниями, планирующими проекты строительной отрасли. Результаты настоящего маркетингового исследования имеют данные, определяющие управленческие решения в направлении строительства объектов определенного вида, типа, уровня, также на определяющих данных настоящего анализа имеется возможность к формированию понятия планировки и инфраструктуры определенных объектов, а также стоимостных и инвестиционных рамок.
ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ ЗАКАЗЧИКА, В КОТОРОЙ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ МОГУТ БЫТЬ ВОСТРЕБОВАНЫ
Компания планирует приобретение земельных участков в регионе для дальнейшего использования с целью строительства различных объектов недвижимости (коммерческой, складской. Индустриальной, жилой). В связи с этим требуется проведение маркетингового исследования в регионе строительства, необходимо получение информации о различных аспектах потребительского спроса, разработка рекомендаций по освоению земельных участков, подготовка исходной информации для составления технологической концепции объекта.
КАК МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Результаты исследования представляют собой полноценное руководство к действию и могут быть востребованы девелоперскими компаниями, которые планируют строительные проекты на территории калининградской области.
КАК БУДУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, ДЛЯ ПРИНЯТИЯ КАКИХ РЕШЕНИЙ НУЖНЫ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
На основе результатов исследования можно принимать управленческие решения о возведении объектов определенного класса, типа, планировки, инфраструктуры, стоимости конечного продукта.
ГИПОТЕЗЫ И ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПОДТВЕРДИТЬ ИЛИ ОПРОВЕРГНУТЬ В ХОДЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Есть возможность построить различные объекты недвижимости, есть ли спрос на объекты в различной удаленности от Калининграда.
ГЕОГРАФИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
Калининградская область
Исследование предоставляет актуальную информацию относительно целесообразности приобретения различных по назначению и географии расположения земельных участков с позиции их дальнейшего девелопмента.
СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
РАЗДЕЛ 1. ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЛИ
1.Приоритетные направления развития области
2.Характеристика использования земель в Калининградской области
3.Наличие земель у предприятий, организаций, хозяйств, обществ, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции (тыс. га)
4.Количество зарегистрированных прав собственности по договорам дарения
5.Распределение государственных земель по формам собственности в Калининградской области /тыс. га
6.Распределение земельного фонда калининградской области по формам собственности
7.Структура зарегистрированных прав собственности на земельные участки в калининградской области
8.Количество зарегистрированных прав собственности на земельные участки в регионе
9.Количество зарегистрированных прав собственности на земельные участки в калининградской области
10.Зонирование калининградской области в зависимости от цен на землю. Средняя цена участка в зависимости от категории и целевого использования, евро/сотка
РАЗДЕЛ 2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
1.Объем предложения земельных участков по районам и в целом по области (в евро и в Га)
2.Объем предложения в сегменте «Земли сельхоз назначения» с разбивкой по районам области (в га и евро)
3.Объем предложения в сегменте «Земли поселений» с разбивкой по районам области (в га и евро)
4.Объем предложения в сегменте «Земли промышленности» с разбивкой по районам области (в га и евро)
5.Характеристика каждого участка по параметрам:
- Дата продажи/предложения
- Тип продавца (юр лицо/физ лицо)
- Площадь участка (га)
- Цена предложения (евро/сотка)
- Правовой статус земельного участка
- Категория земель
- Разрешенный тип использование
- Расстояние до Калининграда (км)
- Расстояние до моря (км)
- Рынок (первичный/вторичный)
- Транспортная доступность
- Условия подъезда
Инженерные коммуникации (Наличие газа на участке, Наличие электричества на участке)
Местоположение:
- Ландшафт
- Рельеф
- Пейзаж (обзор)
- Интенсивность дорожного движения
- Социальное окружение
- Действующие ограничения (обременения)
- Дополнительные возможности участка (отличительные особенности)
1.Структура предложения земельных участков. Доля каждой категории в общем объеме предложения
2.Тенденции последних лет и прогноз на ближайшую разумно обоснованную перспективу (динамика цен, перспективные направления развития области)
3.Динамика средних цен на земли сельхоз назначения в регионе (евро/сотка)
4.Динамика средних цен на земли поселений в регионе (евро/сотка)
5.Динамика средних цен на земли промышленности в регионе (евро/сотка)
6.Размер средних затрат:
- Смена категории земли (тыс. евро/га)
- Межевание земли евро/1 га
- Подводка газа (евро/1 пог. м.)
- Покупка мощностей 1 кВт э/э (тыс евро)
- Покупка 1 тонны асфальта, евро
- Оборудование 1 кв. м. грунтовой дороги, евро
- Оборудование 1 кв. м. асфальтированной дороги («подушка» из глины и асфальтобетона), евро
РАЗДЕЛ 3. СПРОС
1.Структура покупателей земельных участков калининградской области
2.Наиболее востребованные, ликвидные типы участков (география расположения)
3.Объем спроса на земли сельхоз назначения в области (евро, га)
4.Объем спроса на земли поселений в области (евро, га)
5.Объем спроса на земли промышленности в области (евро, га)
6.Динамика развития спроса на земли сельхоз назначения в области (2006-2010), евро, га
7.Динамика развития спроса на земли поселений в области (2006-2010), евро, га
8.Динамика развития спроса на земли промышленности в области (2006-2010), евро, га
9.Прогноз развития спроса на земли промышленности в области до 2013 г. (евро, га)
10.Прогноз развития спроса на земли поселений в области до 2013 г. (евро, га)
11.Прогноз развития спроса на земли промышленности в области до 2013 г. (евро, га)
